2024 se profile-t-elle comme une année charnière pour l’investissement immobilier en France ? Dans un contexte où l’économie mondiale cherche encore à surmonter les impacts des crises récentes, le marché immobilier en France semble prendre un nouveau souffle. Voici quelques pistes pour éclairer ces choix stratégiques.

La contraction des conditions de financement au cours des deux dernières années a eu un impact significatif sur les transactions immobilières. En 2023, le marché immobilier a enregistré une baisse de 20 % des transactions, atteignant le niveau le plus bas depuis sept ans. 

Cependant, avec la stabilisation des taux d’intérêt après leur envolée pour maîtriser l’inflation, 2024 pourrait voir un renouveau de l’activité immobilière. Cette stabilisation est-elle suffisante pour encourager de nouveaux acheteurs à investir malgré les prix en hausse ? Et quelles seront les conséquences pour les primo-accédants, souvent plus vulnérables dans ce marché fluctuant ?

L’impact persistant de la conjoncture économique

La conjoncture économique mondiale influence fortement le secteur immobilier, et la France ne fait pas exception. En 2024, la reprise économique post-pandémie continue de façonner les dynamiques du marché. Les taux d’intérêt, après avoir atteint des sommets pour contrôler l’inflation, commencent à stabiliser. Cette stabilisation affecte directement la capacité des acheteurs à accéder à des prêts et, par conséquent, les prix des propriétés.

En termes concrets, une stabilisation des taux pourrait inciter plus d’acheteurs à entrer sur le marché, entraînant une augmentation potentielle de la demande pour des biens immobiliers. Toutefois, une hausse des prix pourrait suivre, rendant l’investissement moins accessible pour les primo-accédants.

Néanmoins, la demande pour des appartements avec des espaces extérieurs reste résiliente, un phénomène probablement renforcé par les expériences de confinement liées à la pandémie. Les acheteurs cherchent des propriétés offrant des espaces attrayants en extérieur, surtout près des centres d’emploi.

Les réformes de 2024 : Quelles nouveautés ?

Cette année, le secteur est dynamisé par d’importantes réformes, notamment l’évolution de MaPrimeRénov' et du Prêt à Taux Zéro (PTZ). Avec des conditions plus souples et une accessibilité accrue, ces initiatives gouvernementales sont conçues pour stimuler le marché. Mais seront-elles suffisantes pour convaincre les investisseurs de s’engager dans des projets de rénovation ou dans l’achat de nouveaux biens ?

Pour MaPrimeRénov', les modifications incluent la suppression de l’obligation de DPE pour certains travaux et l’association de travaux d’isolation pour le changement de système de ventilation. Les modalités de versement et les conditions d’éligibilité sont également assouplies.

Le PTZ 2024 se concentre sur l’ancien dans les zones B2 et C et sur le neuf dans les zones A, Abis et B1. Les plafonds de revenus sont relevés, élargissant l’accès au prêt, et la quotité du projet immobilier finançable par le PTZ est augmentée. De plus, le PTZ est prolongé jusqu’au 31 décembre 2027. Ces changements offrent de nouvelles opportunités pour les ménages souhaitant améliorer leur habitat ou devenir propriétaires.

Des régions en devenir : où investir ?

Certains facteurs géographiques et économiques rendent certaines régions françaises particulièrement attractives pour les investisseurs en 2024. Par exemple, l’Île-de-France continue de bénéficier de la dynamique parisienne, surtout avec les retombées économiques attendues des Jeux Olympiques de 2024. Cependant, les prix y sont souvent hors de portée pour beaucoup. En revanche, des régions comme la Nouvelle-Aquitaine et l’Occitanie montrent un potentiel de croissance remarquable grâce à leur attractivité touristique et leur qualité de vie qui attirent tant les Français que les internationaux.

Ces régions offrent non seulement une qualité de vie élevée, mais aussi un potentiel de plus-value importante due au développement continu des infrastructures et à l’accroissement de la demande locative. La Nouvelle-Aquitaine, avec ses plages et ses vignobles, et l’Occitanie, riche de son patrimoine historique et de son dynamisme culturel, pourraient devenir les nouveaux eldorados pour les investisseurs qui cherchent à combiner rendement et qualité de vie.

Les métropoles en mutation : un potentiel sous-estimé ?

Qu’en est-il des métropoles comme Lyon ou Marseille ? Ces villes, avec leurs projets de développement urbain et de rénovation, offrent-elles des opportunités comparables à celles de Paris ou présentent-elles des risques plus élevés en raison de leur volatilité économique ?

Lyon et Marseille, deux pôles économiques majeurs après Paris, investissent massivement dans la modernisation de leurs infrastructures urbaines. En effet, les projets d’envergure tels qu’Euroméditerranée à Marseille et la Confluence à Lyon ne se limitent pas à redéfinir l’urbanisme local ; ils sont susceptibles d’accroître significativement l’attractivité de ces villes pour des investissements de long terme. Les rénovations urbaines et les expansions créent des quartiers résidentiels et commerciaux de premier plan, rendant ces métropoles plus attractives pour les entreprises et les habitants.

L’effet combiné de ces développements peut entraîner une hausse des valeurs immobilières. Pour les investisseurs, cela signifie non seulement un potentiel de croissance en capital, mais aussi la possibilité d’obtenir des rendements locatifs stables grâce à l’augmentation de la demande de logements et d’espaces commerciaux. Dès lors, se positionner stratégiquement sur ces marchés en devenir pourrait s’avérer judicieux pour ceux qui cherchent à maximiser leur retour sur investissement dans un environnement dynamique et en pleine expansion.