Grâce à son dynamisme économique et sa qualité de vie, l’Occitanie possède des atouts qui en font une région prisée par les Français. Ainsi, les 60% de propriétaires que compte la région (vs 58% en France) ont notamment été attirés par des prix de l’immobilier plus abordables qu’ailleurs. Pour autant, le nombre de transactions diminue, notamment en raison des conditions de crédit plus strictes et d’une demande moins forte. Les locataires sont toujours aussi nombreux à vouloir s’installer dans la région, notamment dans les grandes villes comme Toulouse ou Montpellier, particulièrement plébiscitées par les étudiants et les jeunes actifs. Décryptage avec l’Observatoire GH Transaction et Location sur le 1er semestre 2024. 

Au cours des 6 premiers mois de l’année, le marché de la transaction immobilière a ralenti en Occitanie. Si le nombre de biens mis sur le marché a sensiblement augmenté (+9,2% en 1 an), la demande est devenue inférieure à l’offre faute d’accès au financement pour les porteurs de projets immobiliers. Par conséquent, les prix/m2 ont eu tendance à se stabiliser (+1,2% en 1 an) aux environs de 2 600 €. Une région qui demeure donc attractive grâce une valeur inférieure à la moyenne nationale (3 349 €). 

La stabilisation des prix se confirme dans les grandes villes : Toulouse affiche une évolution de -0.7%, à 3 969 €/m2, alors que dans le même temps l’offre se contracte (-5,0% en 1 an), et Montpellier est à +0,7%, à 4 125 €/m2, avec une offre en légère hausse (+2,9%). 

La baisse des prix/m2 est en revanche une réalité dans certaines villes moyennes, à l’intérieur des terres. Pour exemple, Albi voit ses prix/m2 reculer de -2,1% par rapport au 1er semestre 2023. 

“En Occitanie, prisée pour son dynamisme économique et sa qualité de vie, le marché de la transaction immobilière a plutôt ralenti au 1er semestre 2024. Parallèlement, le marché locatif a subi une forte tension, notamment dans les villes les plus attractives, comme Toulouse et Montpellier : la demande continue de croître alors que l’offre disponible diminue. Les professionnels de l'immobilier ont un rôle de plus en plus crucial pour accompagner les particuliers dans l’accès au logement, notamment sur ce territoire aux marchés complexes.” Stéphane Fritz, président Guy Hoquet l'immobilier. 

Tandis que le marché de la transaction se contracte en Occitanie, le marché locatif est soumis à une tension accrue : la demande est soutenue, alors que l'offre diminue (-3,1% en 1 an), donc les loyers/m2 moyens progressent de +3,3% (12,3 €/m2). 

Les 2 métropoles régionales, particulièrement recherchées par les locataires, suivent ainsi les mêmes tendances, de façon plus ou moins marquée : 

• À Toulouse, où environ 55% des habitants sont locataires (forte population étudiante), le nombre de biens mis en location est en net recul (-6.6% par rapport à janvier-juin 2023), alors que le loyer/m2 moyen affiche une hausse de +3,9% pour atteindre 16,1 €/m2, 
• À Montpellier, où environ 67% des habitants sont locataires (forte représentation des étudiants et des jeunes actifs), l’offre se réduit également mais dans une moindre mesure (-2,2%), tandis que la valeur progresse de +1,9% pour atteindre 16,9 €/m2. 

contact 

Delphine Herman 

Directrice des relations extérieures 

 06 62 51 63 00 

d.herman@guy-hoquet.com 

MÉTHODOLOGIE DE L’observatoire GH transaction ET LOCATION 

Périmètre étudié́ : annonces de biens dans l'ancien (appartements et maisons) publiées entre le 25/12/2022 et le 24/06/2024 Source : données Yanport retraitées (Transaction : suppression des biens pour lesquels ne sont pas mentionnés de prix et/ou de surface et des annonces concernant des programmes neufs, des viagers, des ventes aux enchères ou présentant des erreurs de saisie ... / Location : suppression des biens pour lesquels ne sont pas mentionnés de prix et/ou de surface, des annonces concernant des locations saisonnières, de courte durée, les colocations, présentant des erreurs de saisie ... ) Portails immobiliers étudiés : SeLoger, Leboncoin, PAP, Bien'ici, MeilleursAgents, AVendre ALouer, Logic-immo, Belles Demeures, Propriétés Le Figaro, Lux- Résidence, Paru Vendu, Figaro Immo, Immonot, Surface privée, Ouestfrance- immo Calculs et analyses : réalisés par la société́ GUY HOQUET L'IMMOBILIER 

À PROPOS DE GUY HOQUET L’IMMOBILIER 

Depuis sa création en 1994, Guy Hoquet l’Immobilier s’est imposé comme un acteur incontournable du marché immobilier. Avec 520 agences et cabinets d’affaires répartis sur le territoire français, mais aussi à l’international, le groupe est aujourd’hui le 3ème réseau d’agences immobilières franchisées en France. Le groupe, qui compte aujourd’hui 3200 collaborateurs et collaboratrices a conclu 25 000 transactions en 2023 et affiche un chiffre d’affaires de 159 millions d’euros. 

En 2019, Guy Hoquet l’Immobilier a rejoint le groupe Arche pour poursuivre son développement sur le territoire et intégrer ses nouveaux services Financement, Gestion, Assurance, Patrimoine et Expertises. 

En 2023, Guy Hoquet l’Immobilier lance Hoquet Business, un nouveau modèle de cabinet d’affaires spécialisés en transactions professionnelles, avec un concept innovant : un espace de rencontres hybride, à des emplacements stratégiques. Objectif : devenir l’acteur national leader de l’immobilier professionnel. Guy Hoquet l’Immobilier est membre de la Fédération Française de la Franchise et a été élue “Enseigne de l’année 2023/2024" aux 36èmes Trophées de la Franchise et des partenariats de l’IREF.