PARIS 12 PICPUS

Achat PARIS 75012

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Gare de Lyon Rare 4 pièces traversant sans vis-à-vis

Gare de Lyon Rare 4 pièces traversant sans vis-à-vis

Gare de Lyon Rare 4 pièces traversant sans vis-à-vis

Gare de Lyon Rare 4 pièces traversant sans vis-à-vis

+8

Gare de Lyon Rare 4 pièces traversant sans vis-à-vis

PARIS 75012

865 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet PARIS 12 PICPUS

8 rue Marsoulan

75012 PARIS

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Réf : 2830

En face de la Gare de Lyon, dans une rue piétonne. Votre agence Guy Hoquet Picpus vous invite à venir découvrir ce magnifique appartement 4 pièces de 70 m2, lumineux et traversant (exposé Est-Ouest) en parfait état. Au sein d'un immeuble en pie... Voir plus

70.05 m²

4 pièce(s)

2 chambre(s)

1 sde

Gare de Lyon Rare 4 pièces traversant sans vis-à-vis

Descriptif

Réf : 2830

En face de la Gare de Lyon, dans une rue piétonne. Votre agence Guy Hoquet Picpus vous invite à venir découvrir ce magnifique appartement 4 pièces de 70 m2, lumineux et traversant (exposé Est-Ouest) en parfait état. Au sein d'un immeuble en pie... Voir plus

70.05 m²

4 pièce(s)

2 chambre(s)

1 sde

Fiche technique du bien

Exposition

Est-Ouest

Etage

3

Nombre étages

6

Dernier étage

Non

Charges forfaitaires

238.56 €

Bien en copropriété

Oui

Nb Lots Copropriété

15

Charges annuelles (ALUR)

2862.72 €

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

Pas de procédure en cours

Année construction

1880

Neuf - Ancien

Ancien

Vis-à-vis

Non

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Salle(s) d'eau

1

WC

1

Cuisine

Indépendante, aménagée et équipée

Exposition Séjour

Est

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Gaz

Eau chaude

Chaudière

Etat intérieur

Excellent

Nombre de caves

1

Digicode

Oui

Gardien

Non

Date ERP

16/01/2026

Diagnostic Energétique

Oui

Valeur consommation énergie finale

236 kWh/m2 par an

Conso Energ

245 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Note : E

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 245 kWh /m².an 236 kWh /m².an d'énergie finale

émissions (gaz à effet de serre) 52* kg CO₂/m².an

Note : E

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

52 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1610€ et 2240€

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Le quartier

Découvrez d’autres biens dans le quartier

Appartement 3 pièces 77 m² 9

Votre agence Guy Hoquet Charonne-Faidherbe vous propose en exclusivité cet appartement 3/4 pièces situé rue de Reuilly, à seulement une minute à pied du métro Reuilly-Diderot (ligne 1).

Ce bien rare en rez-de-cour offre un véritable esprit de petite maison au sein d'une copropriété pleine de charme et dépaysante, en plein coeur de Paris.

L'appartement se compose d'un vaste séjour avec plus de 3 mètres de hauteur sous plafond et d'une cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial et spacieux.
Deux chambres, une salle d'eau moderne, des WC indépendants ainsi qu'un espace bureau pouvant aisément servir de troisième chambre complètent ce bien aux prestations de qualité.

Un cadre de vie unique, alliant confort, volume et authenticité, dans un quartier central et recherché.

Appartement 4 pièces 88 m² 9

Proximité de MICHEL BIZOT
Guy Hoquet DAUMESNIL vous propose à la vente dans une rue calme, au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété récente très bien tenue, un appartement TRAVERSANT 4pièces de 88m²
Il se compose d'une entrée avec un vaste séjour ( 46m2) et d'une cuisine américaine aménagée et équipée , trois chambres , une salle de bains et un WC séparés.
AUCUNE PERTE DE PLACE, NOMBREUX RANGEMENTS, CLAIR ET CALME, PROXIMITE COMMERCES ET TRANSPORTS,
SECTORISATION SCOLAIRE MICHEL BIZOT
Une cave complète ce bien.
DISPONIBLE DE SUITE.

Appartement 5 pièces 95 m² 11

Situé rue de Picpus à proximité immédiate de la place Daumesnil, au 5 ème étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu, cet appartement de 4/5 pièces séduit par sa luminosité, son calme et ses beaux volumes.
Il se compose d'un double séjour, d'une cuisine dinatoire (possibilité de l'ouvrir), de 3 chambres, d'une salle de bains et de nombreux rangements.

La pièce de vie bénéficie d'un large balcon lumineux (exposition Sud -Ouest) , les chambres avec balcons donnent sur le jardin offrant un cadre verdoyant et paisible, à l'abri des nuisances.
Une cave complète ce bien.
Un box est proposé en supplément.

Appartement 4 pièces 99 m² 13

L’agence Guy Hoquet Paris 12 Gare de Lyon–Diderot vous propose en exclusivité ce bel appartement familial de 4 pièces avec terrasse, d’une surface de 93 m² loi Carrez (99m² pondéré), situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence récente et bien entretenue.

Idéalement situé entre Nation (à quelques minutes) et la Gare de Lyon (10 à 15 minutes), le bien bénéficie d’un emplacement pratique, bien desservi et recherché dans le 12ᵉ arrondissement.

L’appartement entièrement rénové se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, ouvrant sur un balcon de 5m², de trois chambres, de deux salles de bains, de deux WC ainsi que d’une grande terrasse de 13,5m² accessible depuis les trois chambres, offrant un vrai espace extérieur au calme. Une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce bien.

📍 Points forts :
Extérieurs : TERRASSE de 13,5m² sur cour + BALCON de 5m²
Etat général : Entièrement rénové
Emplacement recherché : proche transports (métro, RER) et à deux pas des commerces, services et commodités.
Copropriété bien entretenue.
🔎 Surface : 93m² (Loi Carrez) 🌿 DPE : D
📞 Une visite s’impose !

Un appartement confortable, récent et fonctionnel, idéal pour une famille recherchant de beaux volumes et des extérieurs à Paris 12.

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https://paris-12-gare-de-lyon-diderot.guy-hoquet.com/

Appartement 4 pièces 83.09 m² 14

À proximité immédiate de la Place de la Nation :

Votre agence Guy Hoquet Picpus vous invite à venir découvrir ce magnifique appartement familial au troisième étage avec ascenseur.

Au sein d'une copropriété saine, parfaitement entretenue (ravalement façade/toiture et chaudière 2021) et sécurisée avec gardien, l'appartement est composé :

D'une entrée, un séjour avec un balcon de 13 m2 donnant sur jardin, une cuisine indépendante toute équipée (possibilité de l'ouvrir sur le séjour), 3 chambres (dont une à cloisonner), une salle de bains avec WC, une salle d'eau, un WC indépendant et un cellier.

Vous serez séduits par sa luminosité (traversant Sud-Ouest / Nord-Est), son calme absolu (sur jardin et cour), sa configuration sans aucune perte de place et son emplacement idéal proche de toutes les commodités (RER A, métros, écoles et commerces).

Une cave spacieuse est associé au bien.
Vous disposez d'un local à vélo/poussette au sein de la copropriété.
Un emplacement de parking ou box en vente en sus du prix.

Appartement 3 pièces 79 m² 8

Guy Hoquet Daumesnil vous présente un très bel appartement 3 pièces baigné de lumière avec vue dégagée sans vis-à-vis.
Situé au 9ème étage avec ascenseur d'une copropriété calme et parfaitement entretenue, venez découvrir cet appartement traversant de 79 m², véritable havre de paix en plein ciel.

Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine attenante (possibilité de l'ouvrir), de deux chambres, d'une salle de bains avec buanderie et de WC séparés.

Les points forts de l'appartement :
-Luminosité exceptionnelle : Une pièce de vie spacieuse orientée plein Sud, inondée de soleil tout au long de la journée.
-Vue et Sérénité : Profitez d'une vue totalement dégagée et d'un calme absolu. Aucun vis-à-vis pour une intimité totale.
-Confort thermique : Chauffage urbain (CPCU), une solution écologique et performante garantissant une chaleur constante.
-Agencement optimal : Un plan traversant qui favorise la circulation de l'air et une distribution fluide des pièces.

Une cave et un box sont inclus dans le prix.

A visiter sans tarder !

Appartement 4 pièces 88 m² 10

Situé au 7ème et dernier étage, cet appartement d'exception de 88 m² séduit par son élégance, sa luminosité et la qualité remarquable de ses prestations.

La pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa configuration traversante, s'articule autour d'un séjour raffiné prolongé par une cuisine ouverte sur mesure, aux matériaux nobles et aux finitions irréprochables, créant un espace à la fois contemporain et chaleureux.

L'espace nuit offre trois chambres, dont une suite parentale pensée comme un véritable cocon, alliant confort et intimité. Chaque volume a été optimisé avec soin, offrant une circulation fluide et des perspectives élégantes.

Installé en étage élevé, l'appartement bénéficie d'un calme absolu, d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et d'une atmosphère résolument sereine.

Un bien rare, alliant élégance, fonctionnalité et prestations premium, idéal pour une clientèle exigeante.

A visiter sans tarder !

Appartement 2 pièces 50 m² 9

Guy Hoquet Saint-Georges vous propose une très beau 2 pièces doté d'une vue à couper le souffle sur tout Paris sans aucun vis-à-vis et bénéficiant d'une adresse très prisée à quelques pas de la rue des Martyrs et du Village des Abbesses.
Du 7ème étage par ascenseur vous pourrez surplomber Paris et admirer la Tour Eiffel, l'Arc de Triomphe, l'Opéra, la Défense, le Mont Valérien, ...
Au sein d'une copropriété de standing bien tenue avec gardien et construite en 1975, l'appartement est en excellent état. Il bénéficie de beaucoup de calme et d'une lumière exceptionnelle.
Il possède un plan sans perte de place comprenant une entrée avec rangements, une très belle pièce de vie avec une cuisine ouverte, une salle de douche, une chambre et des toilettes invités.
Certainement une des plus belles vues sur Paris !
Véritable coup de coeur à visiter rapidement.

Appartement 3 pièces 87.17 m² 9

EN EXCLUSIVITE, GUY HOQUET BELLEVILLE vous propose dans une petite copropriété à taille humaine du XIXème, typique du quartier de Pyrénées/Belleville, un appartement alliant l'ancien et la modernité, esprit loft.
Ce bien situé au 1er étage surélevé, sans ascenseur, est distribué comme suit: une entrée avec de grands placards sur mesure toute hauteur offrant une belle capacité de rangement, un vaste séjour /salle à manger de 35 m² pourvu de deux grandes fenêtres sur rue et aménagé d'une grande bibliothèque , les poutres apparentes et la hauteur sous plafond de 3,30 m offrent un très beau volume à la pièce, une cuisine ouverte sur la pièce principale entièrement aménagée et équipée, une chambre sur rue avec placards de rangement, une chambre sur jardin, une salle de bain avec une baignoire, une douche et un wc, et un coin buanderie caché dans cette pièce.
Le chauffage et l'eau chaude sont individuels (électriques).
Vous serez séduits par ce bien atypique plein de charme, au plan optimisé, au coeur du quartier de Belleville, dynamique et commerçant, proche des transports, écoles, parcs (Buttes Chaumont, parc de Belleville). De nombreux restaurants, cafés, commerces de bouche créent un environnement agréable et animé.

Appartement 4 pièces 76.25 m² 14

GUY HOQUET MÉNILMONTANT / RUE ETIENNE DOLET

Au dernier étage d'une copropriété de bonne facture et bien entretenue, venez découvrir ce 3/4 pièces en dernier étage avec extérieurs.
Il se compose d'une entrée avec placard, une cuisine semi-ouverte donnant sur un double séjour offrant un grand balcon et une cheminée à foyer ouvert, deux chambres dont une avec balcon et une salle d'eau. Possibilité de créer une troisième chambre.
Travaux de rénovation énergétique votés par le propriétaire, amélioration du DPE actuel à venir. Une cave complète le bien.
Vue dégagée, extérieurs, cheminée, dernier étage... Une visite s'impose !

Nombreux rangements intégrés, une cave complète le bien.
Double box en sous-sol possible.

Bien proposé par votre agence immobilière GUY HOQUET PARIS 20 MENILMONTANT (Achat, vente, estimation, location, gestion, prix au m2 dans le 20ème arrondissement)

Guy Hoquet PARIS 12 PICPUS

8 rue Marsoulan

75012 PARIS

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Les horaires

Lundi

08h30 - 19h00

Mardi

09h30 - 09h30

Mercredi

09h30 - 19h00

Jeudi

09h30 - 19h00

Vendredi

09h30 - 19h00

Samedi

10h00 - 18h00

Dimanche

Fermé